Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 209 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 001,25 € | 88 001,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 670 € / mois | 251 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 720 € | 13 185 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 225 € | 12 514 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 209 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 209 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 340,45 € | 431 674,55 € | 11 584 659,55 € |
| Année 2 | 647 320,34 € | 408 694,66 € | 10 937 339,21 € |
| Année 3 | 671 146,08 € | 384 868,92 € | 10 266 193,13 € |
| Année 4 | 695 848,76 € | 360 166,24 € | 9 570 344,37 € |
| Année 5 | 721 460,65 € | 334 554,35 € | 8 848 883,72 € |
| Année 6 | 748 015,23 € | 307 999,77 € | 8 100 868,49 € |
| Année 7 | 775 547,20 € | 280 467,80 € | 7 325 321,29 € |
| Année 8 | 804 092,54 € | 251 922,46 € | 6 521 228,75 € |
| Année 9 | 833 688,54 € | 222 326,46 € | 5 687 540,21 € |
| Année 10 | 864 373,86 € | 191 641,14 € | 4 823 166,35 € |
| Année 11 | 896 188,59 € | 159 826,41 € | 3 926 977,76 € |
| Année 12 | 929 174,35 € | 126 840,65 € | 2 997 803,41 € |
| Année 13 | 963 374,18 € | 92 640,82 € | 2 034 429,23 € |
| Année 14 | 998 832,79 € | 57 182,21 € | 1 035 596,44 € |
| Année 15 | 1 035 596,44 € | 20 418,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 209 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 508 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 976 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 225 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.