Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 213 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 221,44 € | 104 221,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 823 € / mois | 297 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 040 € | 13 190 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 325 € | 12 518 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 213 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 831 725,70 € | 418 931,58 € | 11 381 274,30 € |
| Année 2 | 861 651,25 € | 389 006,03 € | 10 519 623,05 € |
| Année 3 | 892 653,49 € | 358 003,79 € | 9 626 969,56 € |
| Année 4 | 924 771,19 € | 325 886,09 € | 8 702 198,37 € |
| Année 5 | 958 044,51 € | 292 612,77 € | 7 744 153,86 € |
| Année 6 | 992 515,01 € | 258 142,27 € | 6 751 638,85 € |
| Année 7 | 1 028 225,75 € | 222 431,53 € | 5 723 413,10 € |
| Année 8 | 1 065 221,37 € | 185 435,91 € | 4 658 191,73 € |
| Année 9 | 1 103 548,07 € | 147 109,21 € | 3 554 643,66 € |
| Année 10 | 1 143 253,80 € | 107 403,48 € | 2 411 389,86 € |
| Année 11 | 1 184 388,13 € | 66 269,15 € | 1 227 001,73 € |
| Année 12 | 1 227 001,73 € | 23 654,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 213 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 977 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 325 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 776 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.