Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 224 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 112,97 € | 88 112,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 009 € / mois | 251 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 960 € | 13 202 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 613 € | 12 530 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 224 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 224 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 133,06 € | 432 222,58 € | 11 599 366,94 € |
| Année 2 | 648 142,15 € | 409 213,49 € | 10 951 224,79 € |
| Année 3 | 671 998,09 € | 385 357,55 € | 10 279 226,70 € |
| Année 4 | 696 732,14 € | 360 623,50 € | 9 582 494,56 € |
| Année 5 | 722 376,56 € | 334 979,08 € | 8 860 118,00 € |
| Année 6 | 748 964,86 € | 308 390,78 € | 8 111 153,14 € |
| Année 7 | 776 531,77 € | 280 823,87 € | 7 334 621,37 € |
| Année 8 | 805 113,34 € | 252 242,30 € | 6 529 508,03 € |
| Année 9 | 834 746,91 € | 222 608,73 € | 5 694 761,12 € |
| Année 10 | 865 471,19 € | 191 884,45 € | 4 829 289,93 € |
| Année 11 | 897 326,30 € | 160 029,34 € | 3 931 963,63 € |
| Année 12 | 930 353,94 € | 127 001,70 € | 3 001 609,69 € |
| Année 13 | 964 597,21 € | 92 758,43 € | 2 037 012,48 € |
| Année 14 | 1 000 100,84 € | 57 254,80 € | 1 036 911,64 € |
| Année 15 | 1 036 911,64 € | 20 444,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 224 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 694 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.