Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 124 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 392,18 € | 87 392,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 825 € / mois | 249 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 960 € | 13 094 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 113 € | 12 427 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 124 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 019,27 € | 428 686,89 € | 11 504 480,73 € |
| Année 2 | 642 840,15 € | 405 866,01 € | 10 861 640,58 € |
| Année 3 | 666 500,97 € | 382 205,19 € | 10 195 139,61 € |
| Année 4 | 691 032,67 € | 357 673,49 € | 9 504 106,94 € |
| Année 5 | 716 467,30 € | 332 238,86 € | 8 787 639,64 € |
| Année 6 | 742 838,08 € | 305 868,08 € | 8 044 801,56 € |
| Année 7 | 770 179,52 € | 278 526,64 € | 7 274 622,04 € |
| Année 8 | 798 527,26 € | 250 178,90 € | 6 476 094,78 € |
| Année 9 | 827 918,44 € | 220 787,72 € | 5 648 176,34 € |
| Année 10 | 858 391,37 € | 190 314,79 € | 4 789 784,97 € |
| Année 11 | 889 985,92 € | 158 720,24 € | 3 899 799,05 € |
| Année 12 | 922 743,37 € | 125 962,79 € | 2 977 055,68 € |
| Année 13 | 956 706,51 € | 91 999,65 € | 2 020 349,17 € |
| Année 14 | 991 919,72 € | 56 786,44 € | 1 028 429,45 € |
| Année 15 | 1 028 429,45 € | 20 277,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 124 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 692 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.