Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 124 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 758,61 € | 71 758,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 450 € / mois | 205 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 960 € | 13 094 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 113 € | 12 427 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 124 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 922,19 € | 445 181,13 € | 11 708 577,81 € |
| Année 2 | 431 704,10 € | 429 399,22 € | 11 276 873,71 € |
| Année 3 | 448 084,79 € | 413 018,53 € | 10 828 788,92 € |
| Année 4 | 465 087,07 € | 396 016,25 € | 10 363 701,85 € |
| Année 5 | 482 734,48 € | 378 368,84 € | 9 880 967,37 € |
| Année 6 | 501 051,53 € | 360 051,79 € | 9 379 915,84 € |
| Année 7 | 520 063,59 € | 341 039,73 € | 8 859 852,25 € |
| Année 8 | 539 797,05 € | 321 306,27 € | 8 320 055,20 € |
| Année 9 | 560 279,32 € | 300 824,00 € | 7 759 775,88 € |
| Année 10 | 581 538,70 € | 279 564,62 € | 7 178 237,18 € |
| Année 11 | 603 604,82 € | 257 498,50 € | 6 574 632,36 € |
| Année 12 | 626 508,18 € | 234 595,14 € | 5 948 124,18 € |
| Année 13 | 650 280,63 € | 210 822,69 € | 5 297 843,55 € |
| Année 14 | 674 955,09 € | 186 148,23 € | 4 622 888,46 € |
| Année 15 | 700 565,81 € | 160 537,51 € | 3 922 322,65 € |
| Année 16 | 727 148,30 € | 133 955,02 € | 3 195 174,35 € |
| Année 17 | 754 739,44 € | 106 363,88 € | 2 440 434,91 € |
| Année 18 | 783 377,56 € | 77 725,76 € | 1 657 057,35 € |
| Année 19 | 813 102,27 € | 48 001,05 € | 843 955,08 € |
| Année 20 | 843 955,08 € | 17 148,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 124 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 212 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.