Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 024 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 166,76 € | 71 166,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 657 € / mois | 203 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 960 € | 12 986 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 613 € | 12 325 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 024 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 491,74 € | 441 509,38 € | 11 612 008,26 € |
| Année 2 | 428 143,49 € | 425 857,63 € | 11 183 864,77 € |
| Année 3 | 444 389,07 € | 409 612,05 € | 10 739 475,70 € |
| Année 4 | 461 251,13 € | 392 749,99 € | 10 278 224,57 € |
| Année 5 | 478 752,99 € | 375 248,13 € | 9 799 471,58 € |
| Année 6 | 496 918,96 € | 357 082,16 € | 9 302 552,62 € |
| Année 7 | 515 774,22 € | 338 226,90 € | 8 786 778,40 € |
| Année 8 | 535 344,92 € | 318 656,20 € | 8 251 433,48 € |
| Année 9 | 555 658,22 € | 298 342,90 € | 7 695 775,26 € |
| Année 10 | 576 742,29 € | 277 258,83 € | 7 119 032,97 € |
| Année 11 | 598 626,38 € | 255 374,74 € | 6 520 406,59 € |
| Année 12 | 621 340,85 € | 232 660,27 € | 5 899 065,74 € |
| Année 13 | 644 917,24 € | 209 083,88 € | 5 254 148,50 € |
| Année 14 | 669 388,18 € | 184 612,94 € | 4 584 760,32 € |
| Année 15 | 694 787,68 € | 159 213,44 € | 3 889 972,64 € |
| Année 16 | 721 150,90 € | 132 850,22 € | 3 168 821,74 € |
| Année 17 | 748 514,52 € | 105 486,60 € | 2 420 307,22 € |
| Année 18 | 776 916,38 € | 77 084,74 € | 1 643 390,84 € |
| Année 19 | 806 395,97 € | 47 605,15 € | 836 994,87 € |
| Année 20 | 836 994,87 € | 17 007,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 024 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 961 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 613 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 294 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.