Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 924 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 574,91 € | 70 574,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 863 € / mois | 201 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 960 € | 12 878 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 113 € | 12 222 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 924 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 061,29 € | 437 837,63 € | 11 515 438,71 € |
| Année 2 | 424 582,86 € | 422 316,06 € | 11 090 855,85 € |
| Année 3 | 440 693,35 € | 406 205,57 € | 10 650 162,50 € |
| Année 4 | 457 415,18 € | 389 483,74 € | 10 192 747,32 € |
| Année 5 | 474 771,48 € | 372 127,44 € | 9 717 975,84 € |
| Année 6 | 492 786,37 € | 354 112,55 € | 9 225 189,47 € |
| Année 7 | 511 484,83 € | 335 414,09 € | 8 713 704,64 € |
| Année 8 | 530 892,78 € | 316 006,14 € | 8 182 811,86 € |
| Année 9 | 551 037,12 € | 295 861,80 € | 7 631 774,74 € |
| Année 10 | 571 945,85 € | 274 953,07 € | 7 059 828,89 € |
| Année 11 | 593 647,97 € | 253 250,95 € | 6 466 180,92 € |
| Année 12 | 616 173,53 € | 230 725,39 € | 5 850 007,39 € |
| Année 13 | 639 553,84 € | 207 345,08 € | 5 210 453,55 € |
| Année 14 | 663 821,28 € | 183 077,64 € | 4 546 632,27 € |
| Année 15 | 689 009,52 € | 157 889,40 € | 3 857 622,75 € |
| Année 16 | 715 153,53 € | 131 745,39 € | 3 142 469,22 € |
| Année 17 | 742 289,55 € | 104 609,37 € | 2 400 179,67 € |
| Année 18 | 770 455,23 € | 76 443,69 € | 1 629 724,44 € |
| Année 19 | 799 689,62 € | 47 209,30 € | 830 034,82 € |
| Année 20 | 830 034,82 € | 16 865,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 924 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 643 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 094 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 192 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.