Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 924 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 950,60 € | 85 950,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 456 € / mois | 245 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 960 € | 12 878 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 113 € | 12 222 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 924 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 791,73 € | 421 615,47 € | 11 314 708,27 € |
| Année 2 | 632 236,14 € | 399 171,06 € | 10 682 472,13 € |
| Année 3 | 655 506,68 € | 375 900,52 € | 10 026 965,45 € |
| Année 4 | 679 633,72 € | 351 773,48 € | 9 347 331,73 € |
| Année 5 | 704 648,81 € | 326 758,39 € | 8 642 682,92 € |
| Année 6 | 730 584,58 € | 300 822,62 € | 7 912 098,34 € |
| Année 7 | 757 475,01 € | 273 932,19 € | 7 154 623,33 € |
| Année 8 | 785 355,15 € | 246 052,05 € | 6 369 268,18 € |
| Année 9 | 814 261,46 € | 217 145,74 € | 5 555 006,72 € |
| Année 10 | 844 231,74 € | 187 175,46 € | 4 710 774,98 € |
| Année 11 | 875 305,15 € | 156 102,05 € | 3 835 469,83 € |
| Année 12 | 907 522,25 € | 123 884,95 € | 2 927 947,58 € |
| Année 13 | 940 925,12 € | 90 482,08 € | 1 987 022,46 € |
| Année 14 | 975 557,50 € | 55 849,70 € | 1 011 464,96 € |
| Année 15 | 1 011 464,96 € | 19 942,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 924 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 573 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.