Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 924 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 154,50 € | 62 154,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 347 € / mois | 177 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 960 € | 12 878 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 113 € | 12 222 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 924 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 274,03 € | 457 579,97 € | 11 636 225,97 € |
| Année 2 | 299 660,12 € | 446 193,88 € | 11 336 565,85 € |
| Année 3 | 311 495,92 € | 434 358,08 € | 11 025 069,93 € |
| Année 4 | 323 799,23 € | 422 054,77 € | 10 701 270,70 € |
| Année 5 | 336 588,51 € | 409 265,49 € | 10 364 682,19 € |
| Année 6 | 349 882,89 € | 395 971,11 € | 10 014 799,30 € |
| Année 7 | 363 702,39 € | 382 151,61 € | 9 651 096,91 € |
| Année 8 | 378 067,74 € | 367 786,26 € | 9 273 029,17 € |
| Année 9 | 393 000,46 € | 352 853,54 € | 8 880 028,71 € |
| Année 10 | 408 522,98 € | 337 331,02 € | 8 471 505,73 € |
| Année 11 | 424 658,60 € | 321 195,40 € | 8 046 847,13 € |
| Année 12 | 441 431,55 € | 304 422,45 € | 7 605 415,58 € |
| Année 13 | 458 866,99 € | 286 987,01 € | 7 146 548,59 € |
| Année 14 | 476 991,08 € | 268 862,92 € | 6 669 557,51 € |
| Année 15 | 495 831,03 € | 250 022,97 € | 6 173 726,48 € |
| Année 16 | 515 415,10 € | 230 438,90 € | 5 658 311,38 € |
| Année 17 | 535 772,71 € | 210 081,29 € | 5 122 538,67 € |
| Année 18 | 556 934,38 € | 188 919,62 € | 4 565 604,29 € |
| Année 19 | 578 931,89 € | 166 922,11 € | 3 986 672,40 € |
| Année 20 | 601 798,25 € | 144 055,75 € | 3 384 874,15 € |
| Année 21 | 625 567,76 € | 120 286,24 € | 2 759 306,39 € |
| Année 22 | 650 276,11 € | 95 577,89 € | 2 109 030,28 € |
| Année 23 | 675 960,38 € | 69 893,62 € | 1 433 069,90 € |
| Année 24 | 702 659,12 € | 43 194,88 € | 730 410,78 € |
| Année 25 | 730 410,78 € | 15 441,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 924 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 192 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.