Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 024 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 675,73 € | 62 675,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 926 € / mois | 179 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 960 € | 12 986 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 613 € | 12 325 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 024 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 691,48 € | 461 417,28 € | 11 733 808,52 € |
| Année 2 | 302 173,07 € | 449 935,69 € | 11 431 635,45 € |
| Année 3 | 314 108,12 € | 438 000,64 € | 11 117 527,33 € |
| Année 4 | 326 514,60 € | 425 594,16 € | 10 791 012,73 € |
| Année 5 | 339 411,10 € | 412 697,66 € | 10 451 601,63 € |
| Année 6 | 352 816,98 € | 399 291,78 € | 10 098 784,65 € |
| Année 7 | 366 752,38 € | 385 356,38 € | 9 732 032,27 € |
| Année 8 | 381 238,17 € | 370 870,59 € | 9 350 794,10 € |
| Année 9 | 396 296,14 € | 355 812,62 € | 8 954 497,96 € |
| Année 10 | 411 948,83 € | 340 159,93 € | 8 542 549,13 € |
| Année 11 | 428 219,78 € | 323 888,98 € | 8 114 329,35 € |
| Année 12 | 445 133,36 € | 306 975,40 € | 7 669 195,99 € |
| Année 13 | 462 715,02 € | 289 393,74 € | 7 206 480,97 € |
| Année 14 | 480 991,11 € | 271 117,65 € | 6 725 489,86 € |
| Année 15 | 499 989,04 € | 252 119,72 € | 6 225 500,82 € |
| Année 16 | 519 737,33 € | 232 371,43 € | 5 705 763,49 € |
| Année 17 | 540 265,66 € | 211 843,10 € | 5 165 497,83 € |
| Année 18 | 561 604,79 € | 190 503,97 € | 4 603 893,04 € |
| Année 19 | 583 786,77 € | 168 321,99 € | 4 020 106,27 € |
| Année 20 | 606 844,89 € | 145 263,87 € | 3 413 261,38 € |
| Année 21 | 630 813,73 € | 121 295,03 € | 2 782 447,65 € |
| Année 22 | 655 729,29 € | 96 379,47 € | 2 126 718,36 € |
| Année 23 | 681 628,94 € | 70 479,82 € | 1 445 089,42 € |
| Année 24 | 708 551,57 € | 43 557,19 € | 736 537,85 € |
| Année 25 | 736 537,85 € | 15 571,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 024 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.