Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 024 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 671,39 € | 86 671,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 641 € / mois | 247 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 960 € | 12 986 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 613 € | 12 325 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 024 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 905,50 € | 425 151,18 € | 11 409 594,50 € |
| Année 2 | 637 538,16 € | 402 518,52 € | 10 772 056,34 € |
| Année 3 | 661 003,82 € | 379 052,86 € | 10 111 052,52 € |
| Année 4 | 685 333,20 € | 354 723,48 € | 9 425 719,32 € |
| Année 5 | 710 558,04 € | 329 498,64 € | 8 715 161,28 € |
| Année 6 | 736 711,34 € | 303 345,34 € | 7 978 449,94 € |
| Année 7 | 763 827,25 € | 276 229,43 € | 7 214 622,69 € |
| Année 8 | 791 941,22 € | 248 115,46 € | 6 422 681,47 € |
| Année 9 | 821 089,96 € | 218 966,72 € | 5 601 591,51 € |
| Année 10 | 851 311,58 € | 188 745,10 € | 4 750 279,93 € |
| Année 11 | 882 645,53 € | 157 411,15 € | 3 867 634,40 € |
| Année 12 | 915 132,80 € | 124 923,88 € | 2 952 501,60 € |
| Année 13 | 948 815,81 € | 91 240,87 € | 2 003 685,79 € |
| Année 14 | 983 738,61 € | 56 318,07 € | 1 019 947,18 € |
| Année 15 | 1 019 947,18 € | 20 109,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 024 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 202 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.