Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 974 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 311,00 € | 86 311,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 548 € / mois | 246 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 960 € | 12 932 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 363 € | 12 273 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 974 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 348,69 € | 423 383,31 € | 11 362 151,31 € |
| Année 2 | 634 887,23 € | 400 844,77 € | 10 727 264,08 € |
| Année 3 | 658 255,32 € | 377 476,68 € | 10 069 008,76 € |
| Année 4 | 682 483,55 € | 353 248,45 € | 9 386 525,21 € |
| Année 5 | 707 603,47 € | 328 128,53 € | 8 678 921,74 € |
| Année 6 | 733 648,05 € | 302 083,95 € | 7 945 273,69 € |
| Année 7 | 760 651,21 € | 275 080,79 € | 7 184 622,48 € |
| Année 8 | 788 648,26 € | 247 083,74 € | 6 395 974,22 € |
| Année 9 | 817 675,81 € | 218 056,19 € | 5 578 298,41 € |
| Année 10 | 847 771,72 € | 187 960,28 € | 4 730 526,69 € |
| Année 11 | 878 975,43 € | 156 756,57 € | 3 851 551,26 € |
| Année 12 | 911 327,62 € | 124 404,38 € | 2 940 223,64 € |
| Année 13 | 944 870,58 € | 90 861,42 € | 1 995 353,06 € |
| Année 14 | 979 648,12 € | 56 083,88 € | 1 015 704,94 € |
| Année 15 | 1 015 704,94 € | 20 026,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 974 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 197 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 957 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.