Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 974 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 388,77 € | 60 388,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 996 € / mois | 172 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 960 € | 12 932 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 363 € | 12 273 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 974 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 547,47 € | 530 117,77 € | 11 779 952,53 € |
| Année 2 | 203 403,84 € | 521 261,40 € | 11 576 548,69 € |
| Année 3 | 212 663,43 € | 512 001,81 € | 11 363 885,26 € |
| Année 4 | 222 344,54 € | 502 320,70 € | 11 141 540,72 € |
| Année 5 | 232 466,33 € | 492 198,91 € | 10 909 074,39 € |
| Année 6 | 243 048,92 € | 481 616,32 € | 10 666 025,47 € |
| Année 7 | 254 113,25 € | 470 551,99 € | 10 411 912,22 € |
| Année 8 | 265 681,26 € | 458 983,98 € | 10 146 230,96 € |
| Année 9 | 277 775,90 € | 446 889,34 € | 9 868 455,06 € |
| Année 10 | 290 421,12 € | 434 244,12 € | 9 578 033,94 € |
| Année 11 | 303 641,99 € | 421 023,25 € | 9 274 391,95 € |
| Année 12 | 317 464,72 € | 407 200,52 € | 8 956 927,23 € |
| Année 13 | 331 916,68 € | 392 748,56 € | 8 625 010,55 € |
| Année 14 | 347 026,53 € | 377 638,71 € | 8 277 984,02 € |
| Année 15 | 362 824,27 € | 361 840,97 € | 7 915 159,75 € |
| Année 16 | 379 341,15 € | 345 324,09 € | 7 535 818,60 € |
| Année 17 | 396 609,93 € | 328 055,31 € | 7 139 208,67 € |
| Année 18 | 414 664,84 € | 310 000,40 € | 6 724 543,83 € |
| Année 19 | 433 541,66 € | 291 123,58 € | 6 291 002,17 € |
| Année 20 | 453 277,83 € | 271 387,41 € | 5 837 724,34 € |
| Année 21 | 473 912,41 € | 250 752,83 € | 5 363 811,93 € |
| Année 22 | 495 486,38 € | 229 178,86 € | 4 868 325,55 € |
| Année 23 | 518 042,44 € | 206 622,80 € | 4 350 283,11 € |
| Année 24 | 541 625,36 € | 183 039,88 € | 3 808 657,75 € |
| Année 25 | 566 281,80 € | 158 383,44 € | 3 242 375,95 € |
| Année 26 | 592 060,70 € | 132 604,54 € | 2 650 315,25 € |
| Année 27 | 619 013,13 € | 105 652,11 € | 2 031 302,12 € |
| Année 28 | 647 192,53 € | 77 472,71 € | 1 384 109,59 € |
| Année 29 | 676 654,73 € | 48 010,51 € | 707 454,86 € |
| Année 30 | 707 454,86 € | 17 207,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 974 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 957 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 363 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 694 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.