Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 874 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 884,45 € | 59 884,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 468 € / mois | 171 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 960 € | 12 824 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 863 € | 12 171 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 874 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 922,66 € | 525 690,74 € | 11 681 577,34 € |
| Année 2 | 201 705,09 € | 516 908,31 € | 11 479 872,25 € |
| Année 3 | 210 887,33 € | 507 726,07 € | 11 268 984,92 € |
| Année 4 | 220 487,59 € | 498 125,81 € | 11 048 497,33 € |
| Année 5 | 230 524,86 € | 488 088,54 € | 10 817 972,47 € |
| Année 6 | 241 019,05 € | 477 594,35 € | 10 576 953,42 € |
| Année 7 | 251 990,99 € | 466 622,41 € | 10 324 962,43 € |
| Année 8 | 263 462,41 € | 455 150,99 € | 10 061 500,02 € |
| Année 9 | 275 456,03 € | 443 157,37 € | 9 786 043,99 € |
| Année 10 | 287 995,64 € | 430 617,76 € | 9 498 048,35 € |
| Année 11 | 301 106,10 € | 417 507,30 € | 9 196 942,25 € |
| Année 12 | 314 813,36 € | 403 800,04 € | 8 882 128,89 € |
| Année 13 | 329 144,63 € | 389 468,77 € | 8 552 984,26 € |
| Année 14 | 344 128,32 € | 374 485,08 € | 8 208 855,94 € |
| Année 15 | 359 794,12 € | 358 819,28 € | 7 849 061,82 € |
| Année 16 | 376 173,03 € | 342 440,37 € | 7 472 888,79 € |
| Année 17 | 393 297,60 € | 325 315,80 € | 7 079 591,19 € |
| Année 18 | 411 201,72 € | 307 411,68 € | 6 668 389,47 € |
| Année 19 | 429 920,90 € | 288 692,50 € | 6 238 468,57 € |
| Année 20 | 449 492,22 € | 269 121,18 € | 5 788 976,35 € |
| Année 21 | 469 954,50 € | 248 658,90 € | 5 319 021,85 € |
| Année 22 | 491 348,27 € | 227 265,13 € | 4 827 673,58 € |
| Année 23 | 513 715,97 € | 204 897,43 € | 4 313 957,61 € |
| Année 24 | 537 101,90 € | 181 511,50 € | 3 776 855,71 € |
| Année 25 | 561 552,43 € | 157 060,97 € | 3 215 303,28 € |
| Année 26 | 587 116,03 € | 131 497,37 € | 2 628 187,25 € |
| Année 27 | 613 843,37 € | 104 770,03 € | 2 014 343,88 € |
| Année 28 | 641 787,43 € | 76 825,97 € | 1 372 556,45 € |
| Année 29 | 671 003,57 € | 47 609,83 € | 701 552,88 € |
| Année 30 | 701 552,88 € | 17 063,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 874 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 494 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.