Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 774 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 380,14 € | 59 380,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 940 € / mois | 169 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 960 € | 12 716 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 363 € | 12 068 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 774 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 298,00 € | 521 263,68 € | 11 583 202,00 € |
| Année 2 | 200 006,49 € | 512 555,19 € | 11 383 195,51 € |
| Année 3 | 209 111,39 € | 503 450,29 € | 11 174 084,12 € |
| Année 4 | 218 630,78 € | 493 930,90 € | 10 955 453,34 € |
| Année 5 | 228 583,53 € | 483 978,15 € | 10 726 869,81 € |
| Année 6 | 238 989,35 € | 473 572,33 € | 10 487 880,46 € |
| Année 7 | 249 868,88 € | 462 692,80 € | 10 238 011,58 € |
| Année 8 | 261 243,70 € | 451 317,98 € | 9 976 767,88 € |
| Année 9 | 273 136,33 € | 439 425,35 € | 9 703 631,55 € |
| Année 10 | 285 570,34 € | 426 991,34 € | 9 418 061,21 € |
| Année 11 | 298 570,36 € | 413 991,32 € | 9 119 490,85 € |
| Année 12 | 312 162,21 € | 400 399,47 € | 8 807 328,64 € |
| Année 13 | 326 372,81 € | 386 188,87 € | 8 480 955,83 € |
| Année 14 | 341 230,30 € | 371 331,38 € | 8 139 725,53 € |
| Année 15 | 356 764,15 € | 355 797,53 € | 7 782 961,38 € |
| Année 16 | 373 005,17 € | 339 556,51 € | 7 409 956,21 € |
| Année 17 | 389 985,51 € | 322 576,17 € | 7 019 970,70 € |
| Année 18 | 407 738,85 € | 304 822,83 € | 6 612 231,85 € |
| Année 19 | 426 300,38 € | 286 261,30 € | 6 185 931,47 € |
| Année 20 | 445 706,88 € | 266 854,80 € | 5 740 224,59 € |
| Année 21 | 465 996,85 € | 246 564,83 € | 5 274 227,74 € |
| Année 22 | 487 210,45 € | 225 351,23 € | 4 787 017,29 € |
| Année 23 | 509 389,79 € | 203 171,89 € | 4 277 627,50 € |
| Année 24 | 532 578,78 € | 179 982,90 € | 3 745 048,72 € |
| Année 25 | 556 823,43 € | 155 738,25 € | 3 188 225,29 € |
| Année 26 | 582 171,74 € | 130 389,94 € | 2 606 053,55 € |
| Année 27 | 608 674,00 € | 103 887,68 € | 1 997 379,55 € |
| Année 28 | 636 382,73 € | 76 178,95 € | 1 360 996,82 € |
| Année 29 | 665 352,83 € | 47 208,85 € | 695 643,99 € |
| Année 30 | 695 643,99 € | 16 919,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 774 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 294 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 941 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.