Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 674 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 875,83 € | 58 875,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 412 € / mois | 168 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 960 € | 12 608 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 863 € | 11 966 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 674 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 673,35 € | 516 836,61 € | 11 484 826,65 € |
| Année 2 | 198 307,85 € | 508 202,11 € | 11 286 518,80 € |
| Année 3 | 207 335,43 € | 499 174,53 € | 11 079 183,37 € |
| Année 4 | 216 773,98 € | 489 735,98 € | 10 862 409,39 € |
| Année 5 | 226 642,21 € | 479 867,75 € | 10 635 767,18 € |
| Année 6 | 236 959,66 € | 469 550,30 € | 10 398 807,52 € |
| Année 7 | 247 746,81 € | 458 763,15 € | 10 151 060,71 € |
| Année 8 | 259 025,00 € | 447 484,96 € | 9 892 035,71 € |
| Année 9 | 270 816,62 € | 435 693,34 € | 9 621 219,09 € |
| Année 10 | 283 145,02 € | 423 364,94 € | 9 338 074,07 € |
| Année 11 | 296 034,65 € | 410 475,31 € | 9 042 039,42 € |
| Année 12 | 309 511,07 € | 396 998,89 € | 8 732 528,35 € |
| Année 13 | 323 600,97 € | 382 908,99 € | 8 408 927,38 € |
| Année 14 | 338 332,28 € | 368 177,68 € | 8 070 595,10 € |
| Année 15 | 353 734,22 € | 352 775,74 € | 7 716 860,88 € |
| Année 16 | 369 837,29 € | 336 672,67 € | 7 347 023,59 € |
| Année 17 | 386 673,42 € | 319 836,54 € | 6 960 350,17 € |
| Année 18 | 404 275,98 € | 302 233,98 € | 6 556 074,19 € |
| Année 19 | 422 679,90 € | 283 830,06 € | 6 133 394,29 € |
| Année 20 | 441 921,59 € | 264 588,37 € | 5 691 472,70 € |
| Année 21 | 462 039,22 € | 244 470,74 € | 5 229 433,48 € |
| Année 22 | 483 072,65 € | 223 437,31 € | 4 746 360,83 € |
| Année 23 | 505 063,62 € | 201 446,34 € | 4 241 297,21 € |
| Année 24 | 528 055,69 € | 178 454,27 € | 3 713 241,52 € |
| Année 25 | 552 094,41 € | 154 415,55 € | 3 161 147,11 € |
| Année 26 | 577 227,44 € | 129 282,52 € | 2 583 919,67 € |
| Année 27 | 603 504,62 € | 103 005,34 € | 1 980 415,05 € |
| Année 28 | 630 978,03 € | 75 531,93 € | 1 349 437,02 € |
| Année 29 | 659 702,09 € | 46 807,87 € | 689 734,93 € |
| Année 30 | 689 734,93 € | 16 776,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 674 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 094 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.