Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 624 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 623,68 € | 58 623,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 648 € / mois | 167 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 960 € | 12 554 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 613 € | 11 915 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 624 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 861,07 € | 514 623,09 € | 11 435 638,93 € |
| Année 2 | 197 458,60 € | 506 025,56 € | 11 238 180,33 € |
| Année 3 | 206 447,52 € | 497 036,64 € | 11 031 732,81 € |
| Année 4 | 215 845,68 € | 487 638,48 € | 10 815 887,13 € |
| Année 5 | 225 671,62 € | 477 812,54 € | 10 590 215,51 € |
| Année 6 | 235 944,88 € | 467 539,28 € | 10 354 270,63 € |
| Année 7 | 246 685,82 € | 456 798,34 € | 10 107 584,81 € |
| Année 8 | 257 915,74 € | 445 568,42 € | 9 849 669,07 € |
| Année 9 | 269 656,84 € | 433 827,32 € | 9 580 012,23 € |
| Année 10 | 281 932,47 € | 421 551,69 € | 9 298 079,76 € |
| Année 11 | 294 766,90 € | 408 717,26 € | 9 003 312,86 € |
| Année 12 | 308 185,61 € | 395 298,55 € | 8 695 127,25 € |
| Année 13 | 322 215,15 € | 381 269,01 € | 8 372 912,10 € |
| Année 14 | 336 883,39 € | 366 600,77 € | 8 036 028,71 € |
| Année 15 | 352 219,36 € | 351 264,80 € | 7 683 809,35 € |
| Année 16 | 368 253,47 € | 335 230,69 € | 7 315 555,88 € |
| Année 17 | 385 017,52 € | 318 466,64 € | 6 930 538,36 € |
| Année 18 | 402 544,71 € | 300 939,45 € | 6 527 993,65 € |
| Année 19 | 420 869,79 € | 282 614,37 € | 6 107 123,86 € |
| Année 20 | 440 029,07 € | 263 455,09 € | 5 667 094,79 € |
| Année 21 | 460 060,55 € | 243 423,61 € | 5 207 034,24 € |
| Année 22 | 481 003,94 € | 222 480,22 € | 4 726 030,30 € |
| Année 23 | 502 900,72 € | 200 583,44 € | 4 223 129,58 € |
| Année 24 | 525 794,30 € | 177 689,86 € | 3 697 335,28 € |
| Année 25 | 549 730,10 € | 153 754,06 € | 3 147 605,18 € |
| Année 26 | 574 755,50 € | 128 728,66 € | 2 572 849,68 € |
| Année 27 | 600 920,15 € | 102 564,01 € | 1 971 929,53 € |
| Année 28 | 628 275,87 € | 75 208,29 € | 1 343 653,66 € |
| Année 29 | 656 876,95 € | 46 607,21 € | 686 776,71 € |
| Année 30 | 686 776,71 € | 16 704,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 624 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 162 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 929 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.