Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 524 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 119,36 € | 58 119,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 119 € / mois | 166 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 960 € | 12 446 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 113 € | 11 812 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 524 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 236,28 € | 510 196,04 € | 11 337 263,72 € |
| Année 2 | 195 759,84 € | 501 672,48 € | 11 141 503,88 € |
| Année 3 | 204 671,44 € | 492 760,88 € | 10 936 832,44 € |
| Année 4 | 213 988,72 € | 483 443,60 € | 10 722 843,72 € |
| Année 5 | 223 730,13 € | 473 702,19 € | 10 499 113,59 € |
| Année 6 | 233 915,03 € | 463 517,29 € | 10 265 198,56 € |
| Année 7 | 244 563,57 € | 452 868,75 € | 10 020 634,99 € |
| Année 8 | 255 696,86 € | 441 735,46 € | 9 764 938,13 € |
| Année 9 | 267 336,96 € | 430 095,36 € | 9 497 601,17 € |
| Année 10 | 279 506,98 € | 417 925,34 € | 9 218 094,19 € |
| Année 11 | 292 231,00 € | 405 201,32 € | 8 925 863,19 € |
| Année 12 | 305 534,25 € | 391 898,07 € | 8 620 328,94 € |
| Année 13 | 319 443,12 € | 377 989,20 € | 8 300 885,82 € |
| Année 14 | 333 985,14 € | 363 447,18 € | 7 966 900,68 € |
| Année 15 | 349 189,17 € | 348 243,15 € | 7 617 711,51 € |
| Année 16 | 365 085,37 € | 332 346,95 € | 7 252 626,14 € |
| Année 17 | 381 705,18 € | 315 727,14 € | 6 870 920,96 € |
| Année 18 | 399 081,56 € | 298 350,76 € | 6 471 839,40 € |
| Année 19 | 417 249,00 € | 280 183,32 € | 6 054 590,40 € |
| Année 20 | 436 243,46 € | 261 188,86 € | 5 618 346,94 € |
| Année 21 | 456 102,59 € | 241 329,73 € | 5 162 244,35 € |
| Année 22 | 476 865,81 € | 220 566,51 € | 4 685 378,54 € |
| Année 23 | 498 574,22 € | 198 858,10 € | 4 186 804,32 € |
| Année 24 | 521 270,84 € | 176 161,48 € | 3 665 533,48 € |
| Année 25 | 545 000,71 € | 152 431,61 € | 3 120 532,77 € |
| Année 26 | 569 810,80 € | 127 621,52 € | 2 550 721,97 € |
| Année 27 | 595 750,37 € | 101 681,95 € | 1 954 971,60 € |
| Année 28 | 622 870,77 € | 74 561,55 € | 1 332 100,83 € |
| Année 29 | 651 225,77 € | 46 206,55 € | 680 875,06 € |
| Année 30 | 680 875,06 € | 16 560,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 524 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 152 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 921 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.