Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 524 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 069,56 € | 60 069,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 029 € / mois | 171 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 960 € | 12 446 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 113 € | 11 812 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 524 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 603,96 € | 442 230,76 € | 11 245 896,04 € |
| Année 2 | 289 608,13 € | 431 226,59 € | 10 956 287,91 € |
| Année 3 | 301 046,91 € | 419 787,81 € | 10 655 241,00 € |
| Année 4 | 312 937,50 € | 407 897,22 € | 10 342 303,50 € |
| Année 5 | 325 297,79 € | 395 536,93 € | 10 017 005,71 € |
| Année 6 | 338 146,20 € | 382 688,52 € | 9 678 859,51 € |
| Année 7 | 351 502,13 € | 369 332,59 € | 9 327 357,38 € |
| Année 8 | 365 385,57 € | 355 449,15 € | 8 961 971,81 € |
| Année 9 | 379 817,40 € | 341 017,32 € | 8 582 154,41 € |
| Année 10 | 394 819,22 € | 326 015,50 € | 8 187 335,19 € |
| Année 11 | 410 413,58 € | 310 421,14 € | 7 776 921,61 € |
| Année 12 | 426 623,89 € | 294 210,83 € | 7 350 297,72 € |
| Année 13 | 443 474,46 € | 277 360,26 € | 6 906 823,26 € |
| Année 14 | 460 990,60 € | 259 844,12 € | 6 445 832,66 € |
| Année 15 | 479 198,56 € | 241 636,16 € | 5 966 634,10 € |
| Année 16 | 498 125,68 € | 222 709,04 € | 5 468 508,42 € |
| Année 17 | 517 800,40 € | 203 034,32 € | 4 950 708,02 € |
| Année 18 | 538 252,22 € | 182 582,50 € | 4 412 455,80 € |
| Année 19 | 559 511,83 € | 161 322,89 € | 3 852 943,97 € |
| Année 20 | 581 611,13 € | 139 223,59 € | 3 271 332,84 € |
| Année 21 | 604 583,32 € | 116 251,40 € | 2 666 749,52 € |
| Année 22 | 628 462,84 € | 92 371,88 € | 2 038 286,68 € |
| Année 23 | 653 285,53 € | 67 549,19 € | 1 385 001,15 € |
| Année 24 | 679 088,68 € | 41 746,04 € | 705 912,47 € |
| Année 25 | 705 912,47 € | 14 923,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 524 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.