Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 624 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 590,80 € | 60 590,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 608 € / mois | 173 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 960 € | 12 554 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 613 € | 11 915 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 624 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 021,55 € | 446 068,05 € | 11 343 478,45 € |
| Année 2 | 292 121,18 € | 434 968,42 € | 11 051 357,27 € |
| Année 3 | 303 659,25 € | 423 430,35 € | 10 747 698,02 € |
| Année 4 | 315 653,03 € | 411 436,57 € | 10 432 044,99 € |
| Année 5 | 328 120,53 € | 398 969,07 € | 10 103 924,46 € |
| Année 6 | 341 080,46 € | 386 009,14 € | 9 762 844,00 € |
| Année 7 | 354 552,27 € | 372 537,33 € | 9 408 291,73 € |
| Année 8 | 368 556,20 € | 358 533,40 € | 9 039 735,53 € |
| Année 9 | 383 113,24 € | 343 976,36 € | 8 656 622,29 € |
| Année 10 | 398 245,24 € | 328 844,36 € | 8 258 377,05 € |
| Année 11 | 413 974,95 € | 313 114,65 € | 7 844 402,10 € |
| Année 12 | 430 325,87 € | 296 763,73 € | 7 414 076,23 € |
| Année 13 | 447 322,68 € | 279 766,92 € | 6 966 753,55 € |
| Année 14 | 464 990,80 € | 262 098,80 € | 6 501 762,75 € |
| Année 15 | 483 356,76 € | 243 732,84 € | 6 018 405,99 € |
| Année 16 | 502 448,16 € | 224 641,44 € | 5 515 957,83 € |
| Année 17 | 522 293,58 € | 204 796,02 € | 4 993 664,25 € |
| Année 18 | 542 922,87 € | 184 166,73 € | 4 450 741,38 € |
| Année 19 | 564 366,97 € | 162 722,63 € | 3 886 374,41 € |
| Année 20 | 586 658,05 € | 140 431,55 € | 3 299 716,36 € |
| Année 21 | 609 829,56 € | 117 260,04 € | 2 689 886,80 € |
| Année 22 | 633 916,31 € | 93 173,29 € | 2 055 970,49 € |
| Année 23 | 658 954,38 € | 68 135,22 € | 1 397 016,11 € |
| Année 24 | 684 981,44 € | 42 108,16 € | 712 034,67 € |
| Année 25 | 712 034,67 € | 15 053,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 624 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 494 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.