Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 624 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 799,37 € | 68 799,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 483 € / mois | 196 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 960 € | 12 554 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 613 € | 11 915 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 624 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 770,05 € | 426 822,39 € | 11 225 729,95 € |
| Année 2 | 413 901,11 € | 411 691,33 € | 10 811 828,84 € |
| Année 3 | 429 606,29 € | 395 986,15 € | 10 382 222,55 € |
| Année 4 | 445 907,44 € | 379 685,00 € | 9 936 315,11 € |
| Année 5 | 462 827,11 € | 362 765,33 € | 9 473 488,00 € |
| Année 6 | 480 388,74 € | 345 203,70 € | 8 993 099,26 € |
| Année 7 | 498 616,79 € | 326 975,65 € | 8 494 482,47 € |
| Année 8 | 517 536,49 € | 308 055,95 € | 7 976 945,98 € |
| Année 9 | 537 174,04 € | 288 418,40 € | 7 439 771,94 € |
| Année 10 | 557 556,75 € | 268 035,69 € | 6 882 215,19 € |
| Année 11 | 578 712,86 € | 246 879,58 € | 6 303 502,33 € |
| Année 12 | 600 671,75 € | 224 920,69 € | 5 702 830,58 € |
| Année 13 | 623 463,81 € | 202 128,63 € | 5 079 366,77 € |
| Année 14 | 647 120,72 € | 178 471,72 € | 4 432 246,05 € |
| Année 15 | 671 675,30 € | 153 917,14 € | 3 760 570,75 € |
| Année 16 | 697 161,56 € | 128 430,88 € | 3 063 409,19 € |
| Année 17 | 723 614,90 € | 101 977,54 € | 2 339 794,29 € |
| Année 18 | 751 071,96 € | 74 520,48 € | 1 588 722,33 € |
| Année 19 | 779 570,89 € | 46 021,55 € | 809 151,44 € |
| Année 20 | 809 151,44 € | 16 441,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 624 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 162 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.