Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 724 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 391,22 € | 69 391,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 276 € / mois | 198 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 960 € | 12 662 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 113 € | 12 017 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 724 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 200,52 € | 430 494,12 € | 11 322 299,48 € |
| Année 2 | 417 461,74 € | 415 232,90 € | 10 904 837,74 € |
| Année 3 | 433 302,04 € | 399 392,60 € | 10 471 535,70 € |
| Année 4 | 449 743,41 € | 382 951,23 € | 10 021 792,29 € |
| Année 5 | 466 808,58 € | 365 886,06 € | 9 554 983,71 € |
| Année 6 | 484 521,35 € | 348 173,29 € | 9 070 462,36 € |
| Année 7 | 502 906,18 € | 329 788,46 € | 8 567 556,18 € |
| Année 8 | 521 988,61 € | 310 706,03 € | 8 045 567,57 € |
| Année 9 | 541 795,12 € | 290 899,52 € | 7 503 772,45 € |
| Année 10 | 562 353,20 € | 270 341,44 € | 6 941 419,25 € |
| Année 11 | 583 691,30 € | 249 003,34 € | 6 357 727,95 € |
| Année 12 | 605 839,06 € | 226 855,58 € | 5 751 888,89 € |
| Année 13 | 628 827,23 € | 203 867,41 € | 5 123 061,66 € |
| Année 14 | 652 687,66 € | 180 006,98 € | 4 470 374,00 € |
| Année 15 | 677 453,45 € | 155 241,19 € | 3 792 920,55 € |
| Année 16 | 703 158,95 € | 129 535,69 € | 3 089 761,60 € |
| Année 17 | 729 839,85 € | 102 854,79 € | 2 359 921,75 € |
| Année 18 | 757 533,14 € | 75 161,50 € | 1 602 388,61 € |
| Année 19 | 786 277,21 € | 46 417,43 € | 816 111,40 € |
| Année 20 | 816 111,40 € | 16 582,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 724 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 172 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.