Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 824 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 983,07 € | 69 983,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 070 € / mois | 199 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 960 € | 12 770 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 613 € | 12 120 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 824 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 630,95 € | 434 165,89 € | 11 418 869,05 € |
| Année 2 | 421 022,34 € | 418 774,50 € | 10 997 846,71 € |
| Année 3 | 436 997,76 € | 402 799,08 € | 10 560 848,95 € |
| Année 4 | 453 579,36 € | 386 217,48 € | 10 107 269,59 € |
| Année 5 | 470 790,11 € | 369 006,73 € | 9 636 479,48 € |
| Année 6 | 488 653,93 € | 351 142,91 € | 9 147 825,55 € |
| Année 7 | 507 195,57 € | 332 601,27 € | 8 640 629,98 € |
| Année 8 | 526 440,77 € | 313 356,07 € | 8 114 189,21 € |
| Année 9 | 546 416,20 € | 293 380,64 € | 7 567 773,01 € |
| Année 10 | 567 149,61 € | 272 647,23 € | 7 000 623,40 € |
| Année 11 | 588 669,73 € | 251 127,11 € | 6 411 953,67 € |
| Année 12 | 611 006,39 € | 228 790,45 € | 5 800 947,28 € |
| Année 13 | 634 190,61 € | 205 606,23 € | 5 166 756,67 € |
| Année 14 | 658 254,56 € | 181 542,28 € | 4 508 502,11 € |
| Année 15 | 683 231,57 € | 156 565,27 € | 3 825 270,54 € |
| Année 16 | 709 156,35 € | 130 640,49 € | 3 116 114,19 € |
| Année 17 | 736 064,82 € | 103 732,02 € | 2 380 049,37 € |
| Année 18 | 763 994,29 € | 75 802,55 € | 1 616 055,08 € |
| Année 19 | 792 983,54 € | 46 813,30 € | 823 071,54 € |
| Année 20 | 823 071,54 € | 16 724,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 824 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 952 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.