Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 774 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 687,14 € | 69 687,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 173 € / mois | 199 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 960 € | 12 716 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 363 € | 12 068 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 774 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 915,69 € | 432 329,99 € | 11 370 584,31 € |
| Année 2 | 419 241,98 € | 417 003,70 € | 10 951 342,33 € |
| Année 3 | 435 149,85 € | 401 095,83 € | 10 516 192,48 € |
| Année 4 | 451 661,31 € | 384 584,37 € | 10 064 531,17 € |
| Année 5 | 468 799,28 € | 367 446,40 € | 9 595 731,89 € |
| Année 6 | 486 587,57 € | 349 658,11 € | 9 109 144,32 € |
| Année 7 | 505 050,80 € | 331 194,88 € | 8 604 093,52 € |
| Année 8 | 524 214,62 € | 312 031,06 € | 8 079 878,90 € |
| Année 9 | 544 105,59 € | 292 140,09 € | 7 535 773,31 € |
| Année 10 | 564 751,31 € | 271 494,37 € | 6 971 022,00 € |
| Année 11 | 586 180,41 € | 250 065,27 € | 6 384 841,59 € |
| Année 12 | 608 422,65 € | 227 823,03 € | 5 776 418,94 € |
| Année 13 | 631 508,83 € | 204 736,85 € | 5 144 910,11 € |
| Année 14 | 655 471,02 € | 180 774,66 € | 4 489 439,09 € |
| Année 15 | 680 342,42 € | 155 903,26 € | 3 809 096,67 € |
| Année 16 | 706 157,55 € | 130 088,13 € | 3 102 939,12 € |
| Année 17 | 732 952,22 € | 103 293,46 € | 2 369 986,90 € |
| Année 18 | 760 763,61 € | 75 482,07 € | 1 609 223,29 € |
| Année 19 | 789 630,28 € | 46 615,40 € | 819 593,01 € |
| Année 20 | 819 593,01 € | 16 653,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 774 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 941 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 363 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 294 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.