Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 774 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 372,65 € | 61 372,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 978 € / mois | 175 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 960 € | 12 716 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 363 € | 12 068 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 774 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 647,79 € | 451 824,01 € | 11 489 852,21 € |
| Année 2 | 295 890,65 € | 440 581,15 € | 11 193 961,56 € |
| Année 3 | 307 577,59 € | 428 894,21 € | 10 886 383,97 € |
| Année 4 | 319 726,14 € | 416 745,66 € | 10 566 657,83 € |
| Année 5 | 332 354,53 € | 404 117,27 € | 10 234 303,30 € |
| Année 6 | 345 481,68 € | 390 990,12 € | 9 888 821,62 € |
| Année 7 | 359 127,34 € | 377 344,46 € | 9 529 694,28 € |
| Année 8 | 373 311,96 € | 363 159,84 € | 9 156 382,32 € |
| Année 9 | 388 056,83 € | 348 414,97 € | 8 768 325,49 € |
| Année 10 | 403 384,12 € | 333 087,68 € | 8 364 941,37 € |
| Année 11 | 419 316,77 € | 317 155,03 € | 7 945 624,60 € |
| Année 12 | 435 878,73 € | 300 593,07 € | 7 509 745,87 € |
| Année 13 | 453 094,85 € | 283 376,95 € | 7 056 651,02 € |
| Année 14 | 470 990,95 € | 265 480,85 € | 6 585 660,07 € |
| Année 15 | 489 593,88 € | 246 877,92 € | 6 096 066,19 € |
| Année 16 | 508 931,64 € | 227 540,16 € | 5 587 134,55 € |
| Année 17 | 529 033,15 € | 207 438,65 € | 5 058 101,40 € |
| Année 18 | 549 928,62 € | 186 543,18 € | 4 508 172,78 € |
| Année 19 | 571 649,42 € | 164 822,38 € | 3 936 523,36 € |
| Année 20 | 594 228,13 € | 142 243,67 € | 3 342 295,23 € |
| Année 21 | 617 698,65 € | 118 773,15 € | 2 724 596,58 € |
| Année 22 | 642 096,18 € | 94 375,62 € | 2 082 500,40 € |
| Année 23 | 667 457,38 € | 69 014,42 € | 1 415 043,02 € |
| Année 24 | 693 820,27 € | 42 651,53 € | 721 222,75 € |
| Année 25 | 721 222,75 € | 15 247,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 774 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 350 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 294 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.