Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 874 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 893,88 € | 61 893,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 557 € / mois | 176 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 960 € | 12 824 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 863 € | 12 171 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 874 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 065,23 € | 455 661,33 € | 11 587 434,77 € |
| Année 2 | 298 403,58 € | 444 322,98 € | 11 289 031,19 € |
| Année 3 | 310 189,80 € | 432 536,76 € | 10 978 841,39 € |
| Année 4 | 322 441,49 € | 420 285,07 € | 10 656 399,90 € |
| Année 5 | 335 177,13 € | 407 549,43 € | 10 321 222,77 € |
| Année 6 | 348 415,78 € | 394 310,78 € | 9 972 806,99 € |
| Année 7 | 362 177,31 € | 380 549,25 € | 9 610 629,68 € |
| Année 8 | 376 482,41 € | 366 244,15 € | 9 234 147,27 € |
| Année 9 | 391 352,51 € | 351 374,05 € | 8 842 794,76 € |
| Année 10 | 406 809,95 € | 335 916,61 € | 8 435 984,81 € |
| Année 11 | 422 877,95 € | 319 848,61 € | 8 013 106,86 € |
| Année 12 | 439 580,54 € | 303 146,02 € | 7 573 526,32 € |
| Année 13 | 456 942,88 € | 285 783,68 € | 7 116 583,44 € |
| Année 14 | 474 990,97 € | 267 735,59 € | 6 641 592,47 € |
| Année 15 | 493 751,92 € | 248 974,64 € | 6 147 840,55 € |
| Année 16 | 513 253,88 € | 229 472,68 € | 5 634 586,67 € |
| Année 17 | 533 526,11 € | 209 200,45 € | 5 101 060,56 € |
| Année 18 | 554 599,06 € | 188 127,50 € | 4 546 461,50 € |
| Année 19 | 576 504,31 € | 166 222,25 € | 3 969 957,19 € |
| Année 20 | 599 274,79 € | 143 451,77 € | 3 370 682,40 € |
| Année 21 | 622 944,63 € | 119 781,93 € | 2 747 737,77 € |
| Année 22 | 647 549,40 € | 95 177,16 € | 2 100 188,37 € |
| Année 23 | 673 125,93 € | 69 600,63 € | 1 427 062,44 € |
| Année 24 | 699 712,74 € | 43 013,82 € | 727 349,70 € |
| Année 25 | 727 349,70 € | 15 376,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 874 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 187 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.