Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 874 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 590,21 € | 85 590,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 364 € / mois | 244 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 960 € | 12 824 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 863 € | 12 171 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 874 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 234,91 € | 419 847,61 € | 11 267 265,09 € |
| Année 2 | 629 585,23 € | 397 497,29 € | 10 637 679,86 € |
| Année 3 | 652 758,19 € | 374 324,33 € | 9 984 921,67 € |
| Année 4 | 676 784,03 € | 350 298,49 € | 9 308 137,64 € |
| Année 5 | 701 694,23 € | 325 388,29 € | 8 606 443,41 € |
| Année 6 | 727 521,29 € | 299 561,23 € | 7 878 922,12 € |
| Année 7 | 754 298,96 € | 272 783,56 € | 7 124 623,16 € |
| Année 8 | 782 062,20 € | 245 020,32 € | 6 342 560,96 € |
| Année 9 | 810 847,33 € | 216 235,19 € | 5 531 713,63 € |
| Année 10 | 840 691,93 € | 186 390,59 € | 4 691 021,70 € |
| Année 11 | 871 635,05 € | 155 447,47 € | 3 819 386,65 € |
| Année 12 | 903 717,04 € | 123 365,48 € | 2 915 669,61 € |
| Année 13 | 936 979,87 € | 90 102,65 € | 1 978 689,74 € |
| Année 14 | 971 467,02 € | 55 615,50 € | 1 007 222,72 € |
| Année 15 | 1 007 222,72 € | 19 858,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 874 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 949 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 863 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 187 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 543 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.