Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 874 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 278,99 € | 70 278,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 967 € / mois | 200 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 960 € | 12 824 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 863 € | 12 171 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 874 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 346,14 € | 436 001,74 € | 11 467 153,86 € |
| Année 2 | 422 802,59 € | 420 545,29 € | 11 044 351,27 € |
| Année 3 | 438 845,55 € | 404 502,33 € | 10 605 505,72 € |
| Année 4 | 455 497,24 € | 387 850,64 € | 10 150 008,48 € |
| Année 5 | 472 780,80 € | 370 567,08 € | 9 677 227,68 € |
| Année 6 | 490 720,14 € | 352 627,74 € | 9 186 507,54 € |
| Année 7 | 509 340,18 € | 334 007,70 € | 8 677 167,36 € |
| Année 8 | 528 666,77 € | 314 681,11 € | 8 148 500,59 € |
| Année 9 | 548 726,67 € | 294 621,21 € | 7 599 773,92 € |
| Année 10 | 569 547,73 € | 273 800,15 € | 7 030 226,19 € |
| Année 11 | 591 158,84 € | 252 189,04 € | 6 439 067,35 € |
| Année 12 | 613 589,94 € | 229 757,94 € | 5 825 477,41 € |
| Année 13 | 636 872,22 € | 206 475,66 € | 5 188 605,19 € |
| Année 14 | 661 037,92 € | 182 309,96 € | 4 527 567,27 € |
| Année 15 | 686 120,55 € | 157 227,33 € | 3 841 446,72 € |
| Année 16 | 712 154,93 € | 131 192,95 € | 3 129 291,79 € |
| Année 17 | 739 177,18 € | 104 170,70 € | 2 390 114,61 € |
| Année 18 | 767 224,76 € | 76 123,12 € | 1 622 889,85 € |
| Année 19 | 796 336,58 € | 47 011,30 € | 826 553,27 € |
| Année 20 | 826 553,27 € | 16 794,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 874 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 949 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.