Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 974 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 870,84 € | 70 870,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 760 € / mois | 202 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 960 € | 12 932 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 363 € | 12 273 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 974 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 776,57 € | 439 673,51 € | 11 563 723,43 € |
| Année 2 | 426 363,22 € | 424 086,86 € | 11 137 360,21 € |
| Année 3 | 442 541,28 € | 407 908,80 € | 10 694 818,93 € |
| Année 4 | 459 333,22 € | 391 116,86 € | 10 235 485,71 € |
| Année 5 | 476 762,31 € | 373 687,77 € | 9 758 723,40 € |
| Année 6 | 494 852,72 € | 355 597,36 € | 9 263 870,68 € |
| Année 7 | 513 629,61 € | 336 820,47 € | 8 750 241,07 € |
| Année 8 | 533 118,89 € | 317 331,19 € | 8 217 122,18 € |
| Année 9 | 553 347,74 € | 297 102,34 € | 7 663 774,44 € |
| Année 10 | 574 344,15 € | 276 105,93 € | 7 089 430,29 € |
| Année 11 | 596 137,28 € | 254 312,80 € | 6 493 293,01 € |
| Année 12 | 618 757,28 € | 231 692,80 € | 5 874 535,73 € |
| Année 13 | 642 235,63 € | 208 214,45 € | 5 232 300,10 € |
| Année 14 | 666 604,83 € | 183 845,25 € | 4 565 695,27 € |
| Année 15 | 691 898,68 € | 158 551,40 € | 3 873 796,59 € |
| Année 16 | 718 152,32 € | 132 297,76 € | 3 155 644,27 € |
| Année 17 | 745 402,15 € | 105 047,93 € | 2 410 242,12 € |
| Année 18 | 773 685,91 € | 76 764,17 € | 1 636 556,21 € |
| Année 19 | 803 042,90 € | 47 407,18 € | 833 513,31 € |
| Année 20 | 833 513,31 € | 16 936,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 974 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 197 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.