Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 074 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 462,69 € | 71 462,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 554 € / mois | 204 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 960 € | 13 040 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 863 € | 12 376 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 074 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 074 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 207,03 € | 443 345,25 € | 11 660 292,97 € |
| Année 2 | 429 923,83 € | 427 628,45 € | 11 230 369,14 € |
| Année 3 | 446 236,99 € | 411 315,29 € | 10 784 132,15 € |
| Année 4 | 463 169,15 € | 394 383,13 € | 10 320 963,00 € |
| Année 5 | 480 743,83 € | 376 808,45 € | 9 840 219,17 € |
| Année 6 | 498 985,32 € | 358 566,96 € | 9 341 233,85 € |
| Année 7 | 517 918,98 € | 339 633,30 € | 8 823 314,87 € |
| Année 8 | 537 571,07 € | 319 981,21 € | 8 285 743,80 € |
| Année 9 | 557 968,84 € | 299 583,44 € | 7 727 774,96 € |
| Année 10 | 579 140,59 € | 278 411,69 € | 7 148 634,37 € |
| Année 11 | 601 115,70 € | 256 436,58 € | 6 547 518,67 € |
| Année 12 | 623 924,62 € | 233 627,66 € | 5 923 594,05 € |
| Année 13 | 647 599,02 € | 209 953,26 € | 5 275 995,03 € |
| Année 14 | 672 171,72 € | 185 380,56 € | 4 603 823,31 € |
| Année 15 | 697 676,84 € | 159 875,44 € | 3 906 146,47 € |
| Année 16 | 724 149,72 € | 133 402,56 € | 3 181 996,75 € |
| Année 17 | 751 627,08 € | 105 925,20 € | 2 430 369,67 € |
| Année 18 | 780 147,07 € | 77 405,21 € | 1 650 222,60 € |
| Année 19 | 809 749,23 € | 47 803,05 € | 840 473,37 € |
| Année 20 | 840 473,37 € | 17 077,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 074 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 965 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 863 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.