Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 074 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 031,79 € | 87 031,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 733 € / mois | 248 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 960 € | 13 040 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 863 € | 12 376 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 074 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 074 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 462,47 € | 426 919,01 € | 11 457 037,53 € |
| Année 2 | 640 189,20 € | 404 192,28 € | 10 816 848,33 € |
| Année 3 | 663 752,47 € | 380 629,01 € | 10 153 095,86 € |
| Année 4 | 688 182,99 € | 356 198,49 € | 9 464 912,87 € |
| Année 5 | 713 512,73 € | 330 868,75 € | 8 751 400,14 € |
| Année 6 | 739 774,80 € | 304 606,68 € | 8 011 625,34 € |
| Année 7 | 767 003,46 € | 277 378,02 € | 7 244 621,88 € |
| Année 8 | 795 234,33 € | 249 147,15 € | 6 449 387,55 € |
| Année 9 | 824 504,27 € | 219 877,21 € | 5 624 883,28 € |
| Année 10 | 854 851,56 € | 189 529,92 € | 4 770 031,72 € |
| Année 11 | 886 315,81 € | 158 065,67 € | 3 883 715,91 € |
| Année 12 | 918 938,19 € | 125 443,29 € | 2 964 777,72 € |
| Année 13 | 952 761,27 € | 91 620,21 € | 2 012 016,45 € |
| Année 14 | 987 829,26 € | 56 552,22 € | 1 024 187,19 € |
| Année 15 | 1 024 187,19 € | 20 193,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 074 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 207 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 894 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.