Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 974 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 415,11 € | 62 415,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 137 € / mois | 178 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 960 € | 12 932 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 363 € | 12 273 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 974 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 482,69 € | 459 498,63 € | 11 685 017,31 € |
| Année 2 | 300 916,51 € | 448 064,81 € | 11 384 100,80 € |
| Année 3 | 312 801,96 € | 436 179,36 € | 11 071 298,84 € |
| Année 4 | 325 156,87 € | 423 824,45 € | 10 746 141,97 € |
| Année 5 | 337 999,73 € | 410 981,59 € | 10 408 142,24 € |
| Année 6 | 351 349,86 € | 397 631,46 € | 10 056 792,38 € |
| Année 7 | 365 227,30 € | 383 754,02 € | 9 691 565,08 € |
| Année 8 | 379 652,87 € | 369 328,45 € | 9 311 912,21 € |
| Année 9 | 394 648,20 € | 354 333,12 € | 8 917 264,01 € |
| Année 10 | 410 235,80 € | 338 745,52 € | 8 507 028,21 € |
| Année 11 | 426 439,10 € | 322 542,22 € | 8 080 589,11 € |
| Année 12 | 443 282,36 € | 305 698,96 € | 7 637 306,75 € |
| Année 13 | 460 790,90 € | 288 190,42 € | 7 176 515,85 € |
| Année 14 | 478 990,97 € | 269 990,35 € | 6 697 524,88 € |
| Année 15 | 497 909,93 € | 251 071,39 € | 6 199 614,95 € |
| Année 16 | 517 576,10 € | 231 405,22 € | 5 682 038,85 € |
| Année 17 | 538 019,08 € | 210 962,24 € | 5 144 019,77 € |
| Année 18 | 559 269,47 € | 189 711,85 € | 4 584 750,30 € |
| Année 19 | 581 359,20 € | 167 622,12 € | 4 003 391,10 € |
| Année 20 | 604 321,42 € | 144 659,90 € | 3 399 069,68 € |
| Année 21 | 628 190,60 € | 120 790,72 € | 2 770 879,08 € |
| Année 22 | 653 002,56 € | 95 978,76 € | 2 117 876,52 € |
| Année 23 | 678 794,53 € | 70 186,79 € | 1 439 081,99 € |
| Année 24 | 705 605,20 € | 43 376,12 € | 733 476,79 € |
| Année 25 | 733 476,79 € | 15 506,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 974 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 957 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 363 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 694 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.