Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 824 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 229,81 € | 85 229,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 272 € / mois | 243 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 960 € | 12 770 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 613 € | 12 120 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 824 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 677,96 € | 418 079,76 € | 11 219 822,04 € |
| Année 2 | 626 934,16 € | 395 823,56 € | 10 592 887,88 € |
| Année 3 | 650 009,54 € | 372 748,18 € | 9 942 878,34 € |
| Année 4 | 673 934,25 € | 348 823,47 € | 9 268 944,09 € |
| Année 5 | 698 739,55 € | 324 018,17 € | 8 570 204,54 € |
| Année 6 | 724 457,83 € | 298 299,89 € | 7 845 746,71 € |
| Année 7 | 751 122,73 € | 271 634,99 € | 7 094 623,98 € |
| Année 8 | 778 769,06 € | 243 988,66 € | 6 315 854,92 € |
| Année 9 | 807 433,00 € | 215 324,72 € | 5 508 421,92 € |
| Année 10 | 837 151,96 € | 185 605,76 € | 4 671 269,96 € |
| Année 11 | 867 964,76 € | 154 792,96 € | 3 803 305,20 € |
| Année 12 | 899 911,66 € | 122 846,06 € | 2 903 393,54 € |
| Année 13 | 933 034,43 € | 89 723,29 € | 1 970 359,11 € |
| Année 14 | 967 376,36 € | 55 381,36 € | 1 002 982,75 € |
| Année 15 | 1 002 982,75 € | 19 775,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 824 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 945 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 613 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 894 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 182 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.