Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 824 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 633,26 € | 61 633,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 767 € / mois | 176 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 960 € | 12 770 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 613 € | 12 120 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 824 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 856,44 € | 453 742,68 € | 11 538 643,56 € |
| Année 2 | 297 147,04 € | 442 452,08 € | 11 241 496,52 € |
| Année 3 | 308 883,61 € | 430 715,51 € | 10 932 612,91 € |
| Année 4 | 321 083,75 € | 418 515,37 € | 10 611 529,16 € |
| Année 5 | 333 765,74 € | 405 833,38 € | 10 277 763,42 € |
| Année 6 | 346 948,64 € | 392 650,48 € | 9 930 814,78 € |
| Année 7 | 360 652,24 € | 378 946,88 € | 9 570 162,54 € |
| Année 8 | 374 897,09 € | 364 702,03 € | 9 195 265,45 € |
| Année 9 | 389 704,59 € | 349 894,53 € | 8 805 560,86 € |
| Année 10 | 405 096,95 € | 334 502,17 € | 8 400 463,91 € |
| Année 11 | 421 097,26 € | 318 501,86 € | 7 979 366,65 € |
| Année 12 | 437 729,53 € | 301 869,59 € | 7 541 637,12 € |
| Année 13 | 455 018,75 € | 284 580,37 € | 7 086 618,37 € |
| Année 14 | 472 990,84 € | 266 608,28 € | 6 613 627,53 € |
| Année 15 | 491 672,81 € | 247 926,31 € | 6 121 954,72 € |
| Année 16 | 511 092,64 € | 228 506,48 € | 5 610 862,08 € |
| Année 17 | 531 279,53 € | 208 319,59 € | 5 079 582,55 € |
| Année 18 | 552 263,73 € | 187 335,39 € | 4 527 318,82 € |
| Année 19 | 574 076,74 € | 165 522,38 € | 3 953 242,08 € |
| Année 20 | 596 751,34 € | 142 847,78 € | 3 356 490,74 € |
| Année 21 | 620 321,52 € | 119 277,60 € | 2 736 169,22 € |
| Année 22 | 644 822,64 € | 94 776,48 € | 2 091 346,58 € |
| Année 23 | 670 291,53 € | 69 307,59 € | 1 421 055,05 € |
| Année 24 | 696 766,37 € | 42 832,75 € | 724 288,68 € |
| Année 25 | 724 288,68 € | 15 312,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 824 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 894 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 945 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.