Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 724 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 112,03 € | 61 112,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 188 € / mois | 174 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 960 € | 12 662 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 113 € | 12 017 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 724 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 438,99 € | 449 905,37 € | 11 441 061,01 € |
| Année 2 | 294 634,12 € | 438 710,24 € | 11 146 426,89 € |
| Année 3 | 306 271,44 € | 427 072,92 € | 10 840 155,45 € |
| Année 4 | 318 368,38 € | 414 975,98 € | 10 521 787,07 € |
| Année 5 | 330 943,13 € | 402 401,23 € | 10 190 843,94 € |
| Année 6 | 344 014,56 € | 389 329,80 € | 9 846 829,38 € |
| Année 7 | 357 602,25 € | 375 742,11 € | 9 489 227,13 € |
| Année 8 | 371 726,65 € | 361 617,71 € | 9 117 500,48 € |
| Année 9 | 386 408,93 € | 346 935,43 € | 8 731 091,55 € |
| Année 10 | 401 671,10 € | 331 673,26 € | 8 329 420,45 € |
| Année 11 | 417 536,10 € | 315 808,26 € | 7 911 884,35 € |
| Année 12 | 434 027,70 € | 299 316,66 € | 7 477 856,65 € |
| Année 13 | 451 170,73 € | 282 173,63 € | 7 026 685,92 € |
| Année 14 | 468 990,83 € | 264 353,53 € | 6 557 695,09 € |
| Année 15 | 487 514,78 € | 245 829,58 € | 6 070 180,31 € |
| Année 16 | 506 770,40 € | 226 573,96 € | 5 563 409,91 € |
| Année 17 | 526 786,53 € | 206 557,83 € | 5 036 623,38 € |
| Année 18 | 547 593,31 € | 185 751,05 € | 4 489 030,07 € |
| Année 19 | 569 221,85 € | 164 122,51 € | 3 919 808,22 € |
| Année 20 | 591 704,67 € | 141 639,69 € | 3 328 103,55 € |
| Année 21 | 615 075,52 € | 118 268,84 € | 2 713 028,03 € |
| Année 22 | 639 369,50 € | 93 974,86 € | 2 073 658,53 € |
| Année 23 | 664 622,95 € | 68 721,41 € | 1 409 035,58 € |
| Année 24 | 690 873,88 € | 42 470,48 € | 718 161,70 € |
| Année 25 | 718 161,70 € | 15 182,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 724 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 172 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 606 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.