Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 674 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 851,41 € | 60 851,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 398 € / mois | 173 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 960 € | 12 608 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 863 € | 11 966 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 674 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 230,21 € | 447 986,71 € | 11 392 269,79 € |
| Année 2 | 293 377,60 € | 436 839,32 € | 11 098 892,19 € |
| Année 3 | 304 965,26 € | 425 251,66 € | 10 793 926,93 € |
| Année 4 | 317 010,62 € | 413 206,30 € | 10 476 916,31 € |
| Année 5 | 329 531,75 € | 400 685,17 € | 10 147 384,56 € |
| Année 6 | 342 547,45 € | 387 669,47 € | 9 804 837,11 € |
| Année 7 | 356 077,18 € | 374 139,74 € | 9 448 759,93 € |
| Année 8 | 370 141,34 € | 360 075,58 € | 9 078 618,59 € |
| Année 9 | 384 761,00 € | 345 455,92 € | 8 693 857,59 € |
| Année 10 | 399 958,08 € | 330 258,84 € | 8 293 899,51 € |
| Année 11 | 415 755,42 € | 314 461,50 € | 7 878 144,09 € |
| Année 12 | 432 176,72 € | 298 040,20 € | 7 445 967,37 € |
| Année 13 | 449 246,62 € | 280 970,30 € | 6 996 720,75 € |
| Année 14 | 466 990,73 € | 263 226,19 € | 6 529 730,02 € |
| Année 15 | 485 435,70 € | 244 781,22 € | 6 044 294,32 € |
| Année 16 | 504 609,17 € | 225 607,75 € | 5 539 685,15 € |
| Année 17 | 524 539,97 € | 205 676,95 € | 5 015 145,18 € |
| Année 18 | 545 257,98 € | 184 958,94 € | 4 469 887,20 € |
| Année 19 | 566 794,29 € | 163 422,63 € | 3 903 092,91 € |
| Année 20 | 589 181,24 € | 141 035,68 € | 3 313 911,67 € |
| Année 21 | 612 452,42 € | 117 764,50 € | 2 701 459,25 € |
| Année 22 | 636 642,74 € | 93 574,18 € | 2 064 816,51 € |
| Année 23 | 661 788,52 € | 68 428,40 € | 1 403 027,99 € |
| Année 24 | 687 927,50 € | 42 289,42 € | 715 100,49 € |
| Année 25 | 715 100,49 € | 15 118,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 674 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 167 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 094 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.