Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 574 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 330,18 € | 60 330,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 819 € / mois | 172 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 960 € | 12 500 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 363 € | 11 863 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 574 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 812,76 € | 444 149,40 € | 11 294 687,24 € |
| Année 2 | 290 864,66 € | 433 097,50 € | 11 003 822,58 € |
| Année 3 | 302 353,08 € | 421 609,08 € | 10 701 469,50 € |
| Année 4 | 314 295,28 € | 409 666,88 € | 10 387 174,22 € |
| Année 5 | 326 709,14 € | 397 253,02 € | 10 060 465,08 € |
| Année 6 | 339 613,33 € | 384 348,83 € | 9 720 851,75 € |
| Année 7 | 353 027,21 € | 370 934,95 € | 9 367 824,54 € |
| Année 8 | 366 970,89 € | 356 991,27 € | 9 000 853,65 € |
| Année 9 | 381 465,32 € | 342 496,84 € | 8 619 388,33 € |
| Année 10 | 396 532,22 € | 327 429,94 € | 8 222 856,11 € |
| Année 11 | 412 194,27 € | 311 767,89 € | 7 810 661,84 € |
| Année 12 | 428 474,91 € | 295 487,25 € | 7 382 186,93 € |
| Année 13 | 445 398,58 € | 278 563,58 € | 6 936 788,35 € |
| Année 14 | 462 990,70 € | 260 971,46 € | 6 473 797,65 € |
| Année 15 | 481 277,64 € | 242 684,52 € | 5 992 520,01 € |
| Année 16 | 500 286,93 € | 223 675,23 € | 5 492 233,08 € |
| Année 17 | 520 046,99 € | 203 915,17 € | 4 972 186,09 € |
| Année 18 | 540 587,55 € | 183 374,61 € | 4 431 598,54 € |
| Année 19 | 561 939,40 € | 162 022,76 € | 3 869 659,14 € |
| Année 20 | 584 134,59 € | 139 827,57 € | 3 285 524,55 € |
| Année 21 | 607 206,43 € | 116 755,73 € | 2 678 318,12 € |
| Année 22 | 631 189,56 € | 92 772,60 € | 2 047 128,56 € |
| Année 23 | 656 119,96 € | 67 842,20 € | 1 391 008,60 € |
| Année 24 | 682 035,06 € | 41 927,10 € | 708 973,54 € |
| Année 25 | 708 973,54 € | 14 988,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 574 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 925 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 372 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.