Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 474 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 808,95 € | 59 808,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 239 € / mois | 170 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 960 € | 12 392 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 863 € | 11 761 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 474 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 395,32 € | 440 312,08 € | 11 197 104,68 € |
| Année 2 | 288 351,72 € | 429 355,68 € | 10 908 752,96 € |
| Année 3 | 299 740,90 € | 417 966,50 € | 10 609 012,06 € |
| Année 4 | 311 579,91 € | 406 127,49 € | 10 297 432,15 € |
| Année 5 | 323 886,54 € | 393 820,86 € | 9 973 545,61 € |
| Année 6 | 336 679,24 € | 381 028,16 € | 9 636 866,37 € |
| Année 7 | 349 977,22 € | 367 730,18 € | 9 286 889,15 € |
| Année 8 | 363 800,44 € | 353 906,96 € | 8 923 088,71 € |
| Année 9 | 378 169,64 € | 339 537,76 € | 8 544 919,07 € |
| Année 10 | 393 106,39 € | 324 601,01 € | 8 151 812,68 € |
| Année 11 | 408 633,08 € | 309 074,32 € | 7 743 179,60 € |
| Année 12 | 424 773,10 € | 292 934,30 € | 7 318 406,50 € |
| Année 13 | 441 550,54 € | 276 156,86 € | 6 876 855,96 € |
| Année 14 | 458 990,69 € | 258 716,71 € | 6 417 865,27 € |
| Année 15 | 477 119,67 € | 240 587,73 € | 5 940 745,60 € |
| Année 16 | 495 964,68 € | 221 742,72 € | 5 444 780,92 € |
| Année 17 | 515 554,04 € | 202 153,36 € | 4 929 226,88 € |
| Année 18 | 535 917,13 € | 181 790,27 € | 4 393 309,75 € |
| Année 19 | 557 084,50 € | 160 622,90 € | 3 836 225,25 € |
| Année 20 | 579 087,95 € | 138 619,45 € | 3 257 137,30 € |
| Année 21 | 601 960,46 € | 115 746,94 € | 2 655 176,84 € |
| Année 22 | 625 736,38 € | 91 971,02 € | 2 029 440,46 € |
| Année 23 | 650 451,40 € | 67 256,00 € | 1 378 989,06 € |
| Année 24 | 676 142,59 € | 41 564,81 € | 702 846,47 € |
| Année 25 | 702 846,47 € | 14 858,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 474 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 147 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.