Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 474 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 707,05 € | 82 707,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 627 € / mois | 236 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 960 € | 12 392 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 863 € | 11 761 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 474 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 779,81 € | 405 704,79 € | 10 887 720,19 € |
| Année 2 | 608 377,26 € | 384 107,34 € | 10 279 342,93 € |
| Année 3 | 630 769,61 € | 361 714,99 € | 9 648 573,32 € |
| Année 4 | 653 986,17 € | 338 498,43 € | 8 994 587,15 € |
| Année 5 | 678 057,23 € | 314 427,37 € | 8 316 529,92 € |
| Année 6 | 703 014,29 € | 289 470,31 € | 7 613 515,63 € |
| Année 7 | 728 889,92 € | 263 594,68 € | 6 884 625,71 € |
| Année 8 | 755 717,94 € | 236 766,66 € | 6 128 907,77 € |
| Année 9 | 783 533,43 € | 208 951,17 € | 5 345 374,34 € |
| Année 10 | 812 372,69 € | 180 111,91 € | 4 533 001,65 € |
| Année 11 | 842 273,46 € | 150 211,14 € | 3 690 728,19 € |
| Année 12 | 873 274,76 € | 119 209,84 € | 2 817 453,43 € |
| Année 13 | 905 417,14 € | 87 067,46 € | 1 912 036,29 € |
| Année 14 | 938 742,53 € | 53 742,07 € | 973 293,76 € |
| Année 15 | 973 293,76 € | 19 190,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 474 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 147 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 306 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.