Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 424 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 346,65 € | 82 346,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 535 € / mois | 235 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 960 € | 12 338 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 613 € | 11 710 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 424 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 222,87 € | 403 936,93 € | 10 840 277,13 € |
| Année 2 | 605 726,17 € | 382 433,63 € | 10 234 550,96 € |
| Année 3 | 628 020,98 € | 360 138,82 € | 9 606 529,98 € |
| Année 4 | 651 136,34 € | 337 023,46 € | 8 955 393,64 € |
| Année 5 | 675 102,51 € | 313 057,29 € | 8 280 291,13 € |
| Année 6 | 699 950,82 € | 288 208,98 € | 7 580 340,31 € |
| Année 7 | 725 713,71 € | 262 446,09 € | 6 854 626,60 € |
| Année 8 | 752 424,81 € | 235 734,99 € | 6 102 201,79 € |
| Année 9 | 780 119,09 € | 208 040,71 € | 5 322 082,70 € |
| Année 10 | 808 832,70 € | 179 327,10 € | 4 513 250,00 € |
| Année 11 | 838 603,17 € | 149 556,63 € | 3 674 646,83 € |
| Année 12 | 869 469,39 € | 118 690,41 € | 2 805 177,44 € |
| Année 13 | 901 471,69 € | 86 688,11 € | 1 903 705,75 € |
| Année 14 | 934 651,87 € | 53 507,93 € | 969 053,88 € |
| Année 15 | 969 053,88 € | 19 106,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 424 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 276 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.