Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 424 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 615,67 € | 67 615,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 896 € / mois | 193 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 960 € | 12 338 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 613 € | 11 710 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 424 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 909,17 € | 419 478,87 € | 11 032 590,83 € |
| Année 2 | 406 779,89 € | 404 608,15 € | 10 625 810,94 € |
| Année 3 | 422 214,88 € | 389 173,16 € | 10 203 596,06 € |
| Année 4 | 438 235,54 € | 373 152,50 € | 9 765 360,52 € |
| Année 5 | 454 864,09 € | 356 523,95 € | 9 310 496,43 € |
| Année 6 | 472 123,59 € | 339 264,45 € | 8 838 372,84 € |
| Année 7 | 490 038,00 € | 321 350,04 € | 8 348 334,84 € |
| Année 8 | 508 632,17 € | 302 755,87 € | 7 839 702,67 € |
| Année 9 | 527 931,89 € | 283 456,15 € | 7 311 770,78 € |
| Année 10 | 547 963,90 € | 263 424,14 € | 6 763 806,88 € |
| Année 11 | 568 756,03 € | 242 632,01 € | 6 195 050,85 € |
| Année 12 | 590 337,08 € | 221 050,96 € | 5 604 713,77 € |
| Année 13 | 612 737,01 € | 198 651,03 € | 4 991 976,76 € |
| Année 14 | 635 986,92 € | 175 401,12 € | 4 355 989,84 € |
| Année 15 | 660 119,03 € | 151 269,01 € | 3 695 870,81 € |
| Année 16 | 685 166,80 € | 126 221,24 € | 3 010 704,01 € |
| Année 17 | 711 164,98 € | 100 223,06 € | 2 299 539,03 € |
| Année 18 | 738 149,66 € | 73 238,38 € | 1 561 389,37 € |
| Année 19 | 766 158,27 € | 45 229,77 € | 795 231,10 € |
| Année 20 | 795 231,10 € | 16 158,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 424 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 142 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 188 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.