Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 374 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 319,75 € | 67 319,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 999 € / mois | 192 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 960 € | 12 284 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 363 € | 11 658 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 374 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 193,97 € | 417 643,03 € | 10 984 306,03 € |
| Année 2 | 404 999,63 € | 402 837,37 € | 10 579 306,40 € |
| Année 3 | 420 367,09 € | 387 469,91 € | 10 158 939,31 € |
| Année 4 | 436 317,61 € | 371 519,39 € | 9 722 621,70 € |
| Année 5 | 452 873,40 € | 354 963,60 € | 9 269 748,30 € |
| Année 6 | 470 057,39 € | 337 779,61 € | 8 799 690,91 € |
| Année 7 | 487 893,40 € | 319 943,60 € | 8 311 797,51 € |
| Année 8 | 506 406,17 € | 301 430,83 € | 7 805 391,34 € |
| Année 9 | 525 621,41 € | 282 215,59 € | 7 279 769,93 € |
| Année 10 | 545 565,76 € | 262 271,24 € | 6 734 204,17 € |
| Année 11 | 566 266,91 € | 241 570,09 € | 6 167 937,26 € |
| Année 12 | 587 753,53 € | 220 083,47 € | 5 580 183,73 € |
| Année 13 | 610 055,43 € | 197 781,57 € | 4 970 128,30 € |
| Année 14 | 633 203,58 € | 174 633,42 € | 4 336 924,72 € |
| Année 15 | 657 230,05 € | 150 606,95 € | 3 679 694,67 € |
| Année 16 | 682 168,19 € | 125 668,81 € | 2 997 526,48 € |
| Année 17 | 708 052,61 € | 99 784,39 € | 2 289 473,87 € |
| Année 18 | 734 919,19 € | 72 917,81 € | 1 554 554,68 € |
| Année 19 | 762 805,22 € | 45 031,78 € | 791 749,46 € |
| Année 20 | 791 749,46 € | 16 087,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 374 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 494 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.