Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 374 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 986,26 € | 81 986,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 443 € / mois | 234 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 960 € | 12 284 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 363 € | 11 658 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 374 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 666,05 € | 402 169,07 € | 10 792 833,95 € |
| Année 2 | 603 075,26 € | 380 759,86 € | 10 189 758,69 € |
| Année 3 | 625 272,46 € | 358 562,66 € | 9 564 486,23 € |
| Année 4 | 648 286,67 € | 335 548,45 € | 8 916 199,56 € |
| Année 5 | 672 147,96 € | 311 687,16 € | 8 244 051,60 € |
| Année 6 | 696 887,52 € | 286 947,60 € | 7 547 164,08 € |
| Année 7 | 722 537,64 € | 261 297,48 € | 6 824 626,44 € |
| Année 8 | 749 131,88 € | 234 703,24 € | 6 075 494,56 € |
| Année 9 | 776 704,94 € | 207 130,18 € | 5 298 789,62 € |
| Année 10 | 805 292,91 € | 178 542,21 € | 4 493 496,71 € |
| Année 11 | 834 933,07 € | 148 902,05 € | 3 658 563,64 € |
| Année 12 | 865 664,19 € | 118 170,93 € | 2 792 899,45 € |
| Année 13 | 897 526,42 € | 86 308,70 € | 1 895 373,03 € |
| Année 14 | 930 561,44 € | 53 273,68 € | 964 811,59 € |
| Année 15 | 964 811,59 € | 19 022,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 374 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 494 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 246 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.