Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 274 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 265,47 € | 81 265,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 259 € / mois | 232 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 960 € | 12 176 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 863 € | 11 556 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 274 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 552,28 € | 398 633,36 € | 10 697 947,72 € |
| Année 2 | 597 773,25 € | 377 412,39 € | 10 100 174,47 € |
| Année 3 | 619 775,33 € | 355 410,31 € | 9 480 399,14 € |
| Année 4 | 642 587,20 € | 332 598,44 € | 8 837 811,94 € |
| Année 5 | 666 238,71 € | 308 946,93 € | 8 171 573,23 € |
| Année 6 | 690 760,76 € | 284 424,88 € | 7 480 812,47 € |
| Année 7 | 716 185,41 € | 259 000,23 € | 6 764 627,06 € |
| Année 8 | 742 545,81 € | 232 639,83 € | 6 022 081,25 € |
| Année 9 | 769 876,49 € | 205 309,15 € | 5 252 204,76 € |
| Année 10 | 798 213,07 € | 176 972,57 € | 4 453 991,69 € |
| Année 11 | 827 592,68 € | 147 592,96 € | 3 626 399,01 € |
| Année 12 | 858 053,62 € | 117 132,02 € | 2 768 345,39 € |
| Année 13 | 889 635,74 € | 85 549,90 € | 1 878 709,65 € |
| Année 14 | 922 380,31 € | 52 805,33 € | 956 329,34 € |
| Année 15 | 956 329,34 € | 18 855,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 274 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.