Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 224 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 905,07 € | 80 905,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 167 € / mois | 231 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 960 € | 12 122 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 613 € | 11 505 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 224 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 224 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 995,32 € | 396 865,52 € | 10 650 504,68 € |
| Année 2 | 595 122,19 € | 375 738,65 € | 10 055 382,49 € |
| Année 3 | 617 026,68 € | 353 834,16 € | 9 438 355,81 € |
| Année 4 | 639 737,39 € | 331 123,45 € | 8 798 618,42 € |
| Année 5 | 663 284,01 € | 307 576,83 € | 8 135 334,41 € |
| Année 6 | 687 697,31 € | 283 163,53 € | 7 447 637,10 € |
| Année 7 | 713 009,19 € | 257 851,65 € | 6 734 627,91 € |
| Année 8 | 739 252,71 € | 231 608,13 € | 5 995 375,20 € |
| Année 9 | 766 462,16 € | 204 398,68 € | 5 228 913,04 € |
| Année 10 | 794 673,08 € | 176 187,76 € | 4 434 239,96 € |
| Année 11 | 823 922,37 € | 146 938,47 € | 3 610 317,59 € |
| Année 12 | 854 248,23 € | 116 612,61 € | 2 756 069,36 € |
| Année 13 | 885 690,31 € | 85 170,53 € | 1 870 379,05 € |
| Année 14 | 918 289,62 € | 52 571,22 € | 952 089,43 € |
| Année 15 | 952 089,43 € | 18 772,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 224 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 122 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 157 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 694 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.