Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 124 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 184,28 € | 80 184,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 983 € / mois | 229 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 960 € | 12 014 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 113 € | 11 402 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 124 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 881,55 € | 393 329,81 € | 10 555 618,45 € |
| Année 2 | 589 820,21 € | 372 391,15 € | 9 965 798,24 € |
| Année 3 | 611 529,54 € | 350 681,82 € | 9 354 268,70 € |
| Année 4 | 634 037,93 € | 328 173,43 € | 8 720 230,77 € |
| Année 5 | 657 374,76 € | 304 836,60 € | 8 062 856,01 € |
| Année 6 | 681 570,58 € | 280 640,78 € | 7 381 285,43 € |
| Année 7 | 706 656,94 € | 255 554,42 € | 6 674 628,49 € |
| Année 8 | 732 666,63 € | 229 544,73 € | 5 941 961,86 € |
| Année 9 | 759 633,67 € | 202 577,69 € | 5 182 328,19 € |
| Année 10 | 787 593,28 € | 174 618,08 € | 4 394 734,91 € |
| Année 11 | 816 582,01 € | 145 629,35 € | 3 578 152,90 € |
| Année 12 | 846 637,67 € | 115 573,69 € | 2 731 515,23 € |
| Année 13 | 877 799,62 € | 84 411,74 € | 1 853 715,61 € |
| Année 14 | 910 108,54 € | 52 102,82 € | 943 607,07 € |
| Année 15 | 943 607,07 € | 18 604,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 124 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 889 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 113 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 098 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.