Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 024 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 463,49 € | 79 463,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 798 € / mois | 227 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 960 € | 11 906 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 613 € | 11 300 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 024 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 767,78 € | 389 794,10 € | 10 460 732,22 € |
| Année 2 | 584 518,22 € | 369 043,66 € | 9 876 214,00 € |
| Année 3 | 606 032,40 € | 347 529,48 € | 9 270 181,60 € |
| Année 4 | 628 338,45 € | 325 223,43 € | 8 641 843,15 € |
| Année 5 | 651 465,52 € | 302 096,36 € | 7 990 377,63 € |
| Année 6 | 675 443,81 € | 278 118,07 € | 7 314 933,82 € |
| Année 7 | 700 304,67 € | 253 257,21 € | 6 614 629,15 € |
| Année 8 | 726 080,55 € | 227 481,33 € | 5 888 548,60 € |
| Année 9 | 752 805,20 € | 200 756,68 € | 5 135 743,40 € |
| Année 10 | 780 513,46 € | 173 048,42 € | 4 355 229,94 € |
| Année 11 | 809 241,58 € | 144 320,30 € | 3 545 988,36 € |
| Année 12 | 839 027,12 € | 114 534,76 € | 2 706 961,24 € |
| Année 13 | 869 908,92 € | 83 652,96 € | 1 837 052,32 € |
| Année 14 | 901 927,40 € | 51 634,48 € | 935 124,92 € |
| Année 15 | 935 124,92 € | 18 437,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 024 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 294 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 039 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.