Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 024 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 597,81 € | 55 597,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 478 € / mois | 158 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 960 € | 11 906 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 613 € | 11 300 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 024 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 112,97 € | 488 060,75 € | 10 845 387,03 € |
| Année 2 | 187 266,74 € | 479 906,98 € | 10 658 120,29 € |
| Année 3 | 195 791,70 € | 471 382,02 € | 10 462 328,59 € |
| Année 4 | 204 704,72 € | 462 469,00 € | 10 257 623,87 € |
| Année 5 | 214 023,53 € | 453 150,19 € | 10 043 600,34 € |
| Année 6 | 223 766,55 € | 443 407,17 € | 9 819 833,79 € |
| Année 7 | 233 953,08 € | 433 220,64 € | 9 585 880,71 € |
| Année 8 | 244 603,35 € | 422 570,37 € | 9 341 277,36 € |
| Année 9 | 255 738,47 € | 411 435,25 € | 9 085 538,89 € |
| Année 10 | 267 380,44 € | 399 793,28 € | 8 818 158,45 € |
| Année 11 | 279 552,43 € | 387 621,29 € | 8 538 606,02 € |
| Année 12 | 292 278,53 € | 374 895,19 € | 8 246 327,49 € |
| Année 13 | 305 583,96 € | 361 589,76 € | 7 940 743,53 € |
| Année 14 | 319 495,05 € | 347 678,67 € | 7 621 248,48 € |
| Année 15 | 334 039,48 € | 333 134,24 € | 7 287 209,00 € |
| Année 16 | 349 245,99 € | 317 927,73 € | 6 937 963,01 € |
| Année 17 | 365 144,73 € | 302 028,99 € | 6 572 818,28 € |
| Année 18 | 381 767,26 € | 285 406,46 € | 6 191 051,02 € |
| Année 19 | 399 146,47 € | 268 027,25 € | 5 791 904,55 € |
| Année 20 | 417 316,86 € | 249 856,86 € | 5 374 587,69 € |
| Année 21 | 436 314,41 € | 230 859,31 € | 4 938 273,28 € |
| Année 22 | 456 176,80 € | 210 996,92 € | 4 482 096,48 € |
| Année 23 | 476 943,38 € | 190 230,34 € | 4 005 153,10 € |
| Année 24 | 498 655,31 € | 168 518,41 € | 3 506 497,79 € |
| Année 25 | 521 355,65 € | 145 818,07 € | 2 985 142,14 € |
| Année 26 | 545 089,35 € | 122 084,37 € | 2 440 052,79 € |
| Année 27 | 569 903,51 € | 97 270,21 € | 1 870 149,28 € |
| Année 28 | 595 847,27 € | 71 326,45 € | 1 274 302,01 € |
| Année 29 | 622 972,07 € | 44 201,65 € | 651 329,94 € |
| Année 30 | 651 329,94 € | 15 842,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 024 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 881 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 851 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.