Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 974 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 345,65 € | 55 345,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 714 € / mois | 158 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 960 € | 11 852 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 363 € | 11 248 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 974 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 300,59 € | 485 847,21 € | 10 796 199,41 € |
| Année 2 | 186 417,37 € | 477 730,43 € | 10 609 782,04 € |
| Année 3 | 194 903,65 € | 469 244,15 € | 10 414 878,39 € |
| Année 4 | 203 776,28 € | 460 371,52 € | 10 211 102,11 € |
| Année 5 | 213 052,80 € | 451 095,00 € | 9 998 049,31 € |
| Année 6 | 222 751,62 € | 441 396,18 € | 9 775 297,69 € |
| Année 7 | 232 891,97 € | 431 255,83 € | 9 542 405,72 € |
| Année 8 | 243 493,94 € | 420 653,86 € | 9 298 911,78 € |
| Année 9 | 254 578,51 € | 409 569,29 € | 9 044 333,27 € |
| Année 10 | 266 167,72 € | 397 980,08 € | 8 778 165,55 € |
| Année 11 | 278 284,49 € | 385 863,31 € | 8 499 881,06 € |
| Année 12 | 290 952,88 € | 373 194,92 € | 8 208 928,18 € |
| Année 13 | 304 197,95 € | 359 949,85 € | 7 904 730,23 € |
| Année 14 | 318 045,97 € | 346 101,83 € | 7 586 684,26 € |
| Année 15 | 332 524,42 € | 331 623,38 € | 7 254 159,84 € |
| Année 16 | 347 661,96 € | 316 485,84 € | 6 906 497,88 € |
| Année 17 | 363 488,58 € | 300 659,22 € | 6 543 009,30 € |
| Année 18 | 380 035,71 € | 284 112,09 € | 6 162 973,59 € |
| Année 19 | 397 336,11 € | 266 811,69 € | 5 765 637,48 € |
| Année 20 | 415 424,07 € | 248 723,73 € | 5 350 213,41 € |
| Année 21 | 434 335,47 € | 229 812,33 € | 4 915 877,94 € |
| Année 22 | 454 107,75 € | 210 040,05 € | 4 461 770,19 € |
| Année 23 | 474 780,16 € | 189 367,64 € | 3 986 990,03 € |
| Année 24 | 496 393,61 € | 167 754,19 € | 3 490 596,42 € |
| Année 25 | 518 990,97 € | 145 156,83 € | 2 971 605,45 € |
| Année 26 | 542 617,03 € | 121 530,77 € | 2 428 988,42 € |
| Année 27 | 567 318,65 € | 96 829,15 € | 1 861 669,77 € |
| Année 28 | 593 144,73 € | 71 003,07 € | 1 268 525,04 € |
| Année 29 | 620 146,53 € | 44 001,27 € | 648 378,51 € |
| Année 30 | 648 378,51 € | 15 770,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 974 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 097 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.