Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 974 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 202,78 € | 57 202,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 342 € / mois | 163 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 960 € | 11 852 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 363 € | 11 248 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 974 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 307,82 € | 421 125,54 € | 10 709 192,18 € |
| Année 2 | 275 786,81 € | 410 646,55 € | 10 433 405,37 € |
| Année 3 | 286 679,69 € | 399 753,67 € | 10 146 725,68 € |
| Année 4 | 298 002,82 € | 388 430,54 € | 9 848 722,86 € |
| Année 5 | 309 773,20 € | 376 660,16 € | 9 538 949,66 € |
| Année 6 | 322 008,45 € | 364 424,91 € | 9 216 941,21 € |
| Année 7 | 334 726,98 € | 351 706,38 € | 8 882 214,23 € |
| Année 8 | 347 947,86 € | 338 485,50 € | 8 534 266,37 € |
| Année 9 | 361 690,90 € | 324 742,46 € | 8 172 575,47 € |
| Année 10 | 375 976,77 € | 310 456,59 € | 7 796 598,70 € |
| Année 11 | 390 826,95 € | 295 606,41 € | 7 405 771,75 € |
| Année 12 | 406 263,59 € | 280 169,77 € | 6 999 508,16 € |
| Année 13 | 422 310,01 € | 264 123,35 € | 6 577 198,15 € |
| Année 14 | 438 990,18 € | 247 443,18 € | 6 138 207,97 € |
| Année 15 | 456 329,20 € | 230 104,16 € | 5 681 878,77 € |
| Année 16 | 474 353,06 € | 212 080,30 € | 5 207 525,71 € |
| Année 17 | 493 088,80 € | 193 344,56 € | 4 714 436,91 € |
| Année 18 | 512 564,57 € | 173 868,79 € | 4 201 872,34 € |
| Année 19 | 532 809,59 € | 153 623,77 € | 3 669 062,75 € |
| Année 20 | 553 854,22 € | 132 579,14 € | 3 115 208,53 € |
| Année 21 | 575 730,07 € | 110 703,29 € | 2 539 478,46 € |
| Année 22 | 598 469,97 € | 87 963,39 € | 1 941 008,49 € |
| Année 23 | 622 108,00 € | 64 325,36 € | 1 318 900,49 € |
| Année 24 | 646 679,71 € | 39 753,65 € | 672 220,78 € |
| Année 25 | 672 220,78 € | 14 211,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 974 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 097 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 694 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.